本报记者探访北京楼市，中介资金压力虽缓解，但对下半年行情仍不看好 深度调查> 四月中旬的北京，柳絮漫天飞，气温却破天荒地跨上了30度。知春路上，一些房产中介开始关上了大门，那样屋里会凉快些。 经历了“史上最严厉的调控”后，北京的房价在公开媒体上的数据确实有所下滑。而早在一年前，由于一些中介公司难以抵挡住调控的力度，纷纷走向“关门”的深渊。 一年过去了，北京的中介怎么样了？近日，重庆晨报记者前往北京调查。 北京楼市现小阳春 记者了解到的数据显示，经过一年多的楼市调控，北京新房和二手均价都出现了明显回调，其中目前的新房均价18816元/平米，比2011年房价最高点时下跌了25%。 作为长期占据北京中介市场第一梯队前一二名的“伟业我爱我家”公司副总裁胡景晖也向记者证实了这样的情况。不过，北京房地产领域近一两个月来进入到“小阳春”的发展时期，部分房价甚至看涨。 根据业内人士的介绍，刚性需求在结束了一段时间的观望后，决定出手，这已经成为出现这波“小阳春”的重要原因。 一位出租车司机告诉记者，实际上北京中心区域的房价基本没降，降的是被恶炒的通州等郊区。调控前，通州房价最高涨到25000元/平方。目前这一区域的商品房平均价格跌至每平方米13000~16000元。 不过，正是这种过山车似的跌幅，令通州楼市再一次走入购房者的视野。2012年1月、2月，通州成交量比例在全市名列前茅。 下半年行情仍不看好 去年3月底，记者曾专门去往北京，调查当时北京房地产中介的生存情况。那时不少北京的小中介和黑中介在严厉的调控下选择了“关门大吉”，而作为当时北京中介市场排名第三的鑫尊置业，一瞬间关闭了其旗下50家门店。 一年后，当记者再次探访北京时，其依然是目前北京中介市场第二梯队的前几名。 “我们也没有太多的变化。”我爱我家的胡景晖告诉晨报记者，目前走在第一梯队和第二梯队的几家大型的房地产中介公司都“活得很好”。 不过，作为更多的小中介，垮掉和关门的却不计其数。二三月份市场的好转，大大缓解了不少中介公司的资金压力。目前，尽管资金实力较差的中小中介公司仍然在倒闭，但是减幅已大大缩小。 “目前市场虽然有所回暖，但是持续时间很难确定，如果不能释放改善类需求，下半年成交量仍很有可能再度冷却，所以目前中介公司仍面临着交易量减少的困境。”胡景晖认为，本轮市场调控退出的可能性很小。 不过他认为，虽然面临一定挑战，但是对于业务品种更加丰富的大型经纪机构来说，也是进一步扩大市场份额的时机。(