自2010年4月起，一轮又一轮严厉的限制政策，纷纷指向住宅，不断挤压住宅投资中的泡沫；而处于调控边缘的商业地产，包括商铺、写字楼、公寓等产品，成为推动房地产投资市场的中坚力量。如果说限贷，只是商业地产繁荣的助推剂，那么商业地产走俏的根本原因，就在于商业地产的大好“钱途”：比住宅产品更大的升值潜力和较高的投资收益。 就住宅和商铺的投资收益而言，投资商业地产尤其是商铺，不仅产品本身可以升值保值，更可以在长期的经营中持续获得收益。 从2010年春天“国八条”政策出台以来，国内住宅市场受到限购打压，导致投资风险剧增；同时，由于信贷政策对住宅项目的收紧，越来越多的投资资金开始闲置。 有业内人士指出，国内投资渠道狭窄一直是公认的事实，当住宅投资被限制后，大量的资金需要出路。资产保值，迫使民间大量资金，必须转向。 在各种因素及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧。今年以来，全国商业类物业的成交，持续增长。房地产商也加大了商业地产的开发力度，一时间各类写字楼、综合体遍地开花。 目前正值传统的销售旺季，住宅项目保持低调，而各地商业地产表现却比较活跃，投资者对商业地产的热情高涨，成交量也呈现出进一步上升的趋势。 国家开发银行研究院副院长曹红辉表示，美国债务危机和信用评级首度下调，使得美元进一步走低，而且美元疲弱的趋势可能会长期存在，中国也将因此面临更为严峻的输入型通胀压力。 在经过几轮洗礼之后，人们的经济意识更趋近于理性化。当储蓄利率持续下降，股市低迷不振，众多投资者持币观望时，新的投资工具的产生是必然的。同时在风险合理化的理念下，其本身也是具有生命力的。 商铺，受到人们的关注愈来愈多。说到商铺的投资，购买多个商铺的李先生，可以说是一个能人。虽说“一铺养三代”这种略带夸张的说法并没有完全打动他的心，但是，他还是将投资的目光执著地盯着商铺。 李先生原来是一个专业“炒家”，在炒基金发家后，这几年在股市迂回作战。 自2007年至今，股市表现较差，李先生在损失惨重后，今年决定与股市“决裂”。目前，他除了拥有两个商铺的产权，还拥有某商场20多平方米商铺的产权，某建材市场两个铺位，一家医药超市5年的经营权。李先生的成功，给广大专业股民做了一个榜样。 除了具有收益稳定、持续升值、投资收益率高的特点外，越是大品牌开发商开发、项目大规模体量、凝聚产业化的商铺越受到市场追捧。 事实上，商铺选择仍存在疑难。商铺一般分临街商铺、产业商业商铺等类型。但从投资风险和收益来看，临街商铺仍存在让人担忧的隐患。首先，临街商铺多数围绕生活社区，黄金口岸和商铺数量已经受到客观条件限制；其次，临街商铺的资金收益属长线效益。一个商铺能否真正的增值和盈利，需要三到五年的时间验证。要等待新兴区域发展成熟，同时还与人口入住率以及入住人群所带来的潜藏价值，紧密联系。这样的长线观望，往往会增加投资客的心理压力同时直接影响资金收益。 业内专家普遍认为，能跑赢CPI的，只有商业地产。而商业中最“受宠”的，莫过于城市综合体项目以及极具行业发展前景的产业商业地产项目。 产业商业地产，是近年来备受全球追捧的一种商业模式，是产业和商业的相互促进，通过产业集群来加速城市增值。它与综合体商业的项目一样，凝聚居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体，助力城市升级的同时，带来前所未有的人气，商业潜力无限。