受调控政策的影响，京一季度公寓豪宅市场出现“零”开盘供应的情况，豪宅市场交易量大幅滑落。在整体市场不景气的情况下，以三、四居为代表的大户型公寓豪宅交易却在逐步升温，并成为公寓豪宅市场的成交主体。数据显示，2012年一季度成交的762套公寓豪宅中，三居有256套，四居有180套，分别占公寓豪宅成交总量的33.6%、23.6%。其中，四居公寓豪宅3月成交121套，环比2月增加了2.6倍，创下自2011年8月以来连续8个月的销量新高。 大户型豪宅成交升温 2012年一季度，尽管年初高端客群的资金多用于企业周转，鲜少投资，导致公寓豪宅成交环比重挫五成，但大户型豪宅成交量却明显升温，特别是四居室销量强劲反弹，并在3月份达到8个月来的峰值。 与四居公寓豪宅逆市热销不同，小户型公寓小豪宅的交易规模、市场份额正展露出萎缩迹象，尤其是一居产品，一季度销量重挫。统计数据显示，2012年一季度，一居公寓豪宅售出131套，环比锐减73.9%。 对此，亚豪机构副总经理高姗分析，经过楼市多轮调控后，高端客群选择购买公寓豪宅的目的由以前以投资需求为主转变为以居住需求为主，兼顾投资。这就对公寓豪宅的产品品质提出了更高的要求，另外一方面也令能够承载更多使用功能的大户型、多居室豪宅的购房需求更加强烈。 不过，目前在公寓豪宅项目中全部规划为大户型产品的楼盘极为少见，北京仅有包括紫御华府 (论坛)、盘古七星公馆 (论坛)、合生霄云路8号等个别项目。其中紫御华府是金力地产在京西豪宅标杆项目紫御府 (论坛)之后打造的又一豪宅。该项目位于奥林匹克森林公园畔，产品类型为330平方米至1200平方米的超大户型，每户均为3.6米层高、22米面宽，拥有40平方米的私家阳光电梯花厅。 产品品质成竞争关键 在豪宅市场中，产品品质无疑是竞争的关键，在品质支撑下，亚奥豪宅区成交增长逾一成。据了解，亚奥板块在售项目以总价数千万的顶级豪宅为主，顶级豪宅的成交表现一向非常稳定。亚奥板块的在售豪宅包括盘古七星公馆、北京诚园、奥东18 (论坛)等，北京今年获准销售的最贵楼盘，姜庄湖家园也位于亚奥板块，近期预计还有紫御华府等项目计划入市。 以即将在5月开放样板间的紫御华府项目为例，开发商在社区内营造了京城极具震撼力的以山水巨石瀑布景观为中心的森林瀑布式园林，还自巴西深海开采百年石材用做室内装饰，独家开采中国紫罗兰石材、运用技绝京城的水刀拼花工艺，显示出豪宅开发商对项目品质的极致追求。规划的星级高端会所、出于人文考虑的智能系统，开发商最大限度的保障豪宅社区的高品质。