5月28日，万达商业地产豪掷11亿成功摘取昆明泛亚金融区105亩商业用地，拟建商业综合体和高端酒店及地标性超高写字楼。 万达的进驻，再次引爆了民间资本对于商业物业的高度关注。就在万达高调布局商业物业时，正义坊南馆的集体搬迁，引发各界对于商铺租金看涨的联想。事实上，新兴商业核心区在主城四区和呈贡加速形成。促使写字楼、商铺投资随之升温，地段好、交通方便、周边配套齐全的商业物业受到投资者的持续热捧。 有业内人士表示，在住宅市场受到双限政策的持续压力下，投资者出于保值增值的目的，陆续进入以商铺、写字楼为代表的商业地产。供需两旺的局面，造成了整个商业物业的快速增长。 去年开始，荣城房产已经在主城四区布局专门交易商铺、写字楼和高端物业的工商铺。顺城附近一家工商铺工作人员告诉记者，市中心的商铺近几个月来受到很多投资者的关注，租金不断小幅上扬。“市中心写字楼租金一直在小幅上涨，而且受到生意人士和公司的喜爱，特别是一些周边银行众多、交通便利、餐馆云集、停车方便、商业网点密集地段的写字楼最受欢迎。”工作人员小宋介绍，转让费更是上涨得特别快，像顺城附近一间60平米的商铺，去年的转手费是5万元，今年就涨到了10万元。 而在南市区广福路某中介店面也挂出多套铺面租售信息，商业项目开盘量的增加，加之原来二手市场上的商铺存量，许多品牌中介都增加了二手商铺的挂牌量，“以前商铺都很少在中介机构挂牌交易，可随着商铺投资的趋热，商铺在中介挂牌的也多了起来，近来咨询商铺的投资者也多了起来。在某些成熟住宅小区，商铺交易也开始活跃起来。”中原地产顾问介绍。 荣城房产副总经理毕永国也透露，打算再增加一个工商铺，现在正处于装修阶段，预计在下个月开门营业。来自部分中介的统计数据显示，商铺的交易量持续活跃，写字楼的成交量也有所上涨，商铺租金也有不同幅度的涨幅。因此有业内人士担心，商铺、写字楼等商业物业受到投资者的热捧，导致商业物业的价格畸形增长，部分区域的商业物业有过热迹象。投资者在进入前应充分考虑风险因素。