目前在北京地区，中国银行、农业银行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行及邮储银行等7家银行的首套房贷最低利率可打8.5折。而在两个月前，仅农业银行、中国银行、北京银行等可给出这一利率水平。华夏银行北京分行人士告诉记者，银行对首套房贷款利率优惠正在逐步放宽。今年以来，楼市调控放松迹象明显，商业银行首套房贷利率连续下滑，从年前的基准利率1.1倍降至目前的8.5折优惠。 银率网分析师华明表示，目前房价正处于阶段性底部，决策层将“稳增长”定为下一阶段的工作重点，楼市调控不再会有发挥的余地，房价未来存在很大的反弹可能，而此时部分银行又有房贷优惠，对于需要贷款的购房者来说，目前是个不错的购房时机。 央行6月7日宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点，并将银行贷款下限放宽至基准利率的0.8倍，分析人士预计，今后将有更多的银行加入首套房贷8.5折优惠阵营，但房贷利率已无进一步降低空间。贷款机构伟嘉安捷市场部经理吴昊在接受记者采访时表示，从目前的银行信贷结构来看，8.5折利率已是银行所能承受的底线，“房贷已不再是银行的房贷重点，中小企业、小微企业贷款更受银行的青睐”。 记者在调查中也发现，部分股份制商业银行对于房贷的发放并不是很热心，一位股份制银行信贷部人士告诉记者，“尽管目前银行的信贷量较去年宽松了一些，但是依然比较紧张，加上今年中央明确提出要加大在金融领域扶持小企业的力度，因此我们更倾向于发放小企业贷款”。 然而，首次购房的借款人要想获得8.5折优惠实非易事。北京银行人士指出，只有优质客户、部分优质楼盘的首套房贷业务能拿到贷款折扣。邮储银行也表示，该行非常注重借款人的个人资质，只有信誉、工作单位、学历都较好的，才有可能获得优惠。在采访过程中，多家银行都表示，借款人必须信用良好没有逾期；有一定的资产（包括房产、汽车、存款、保险等）；职业及收入水平稳定；且借款人年龄不能太大也不能太小，在28-40岁左右较好。