最近是各大楼房交房高峰期，见到不少同学询问收房费用问题，其中也包含了诸多不合理收费，我把我家收房费用罗列了一下，并补充了几个大项的收费标准、政策，希望对TXM有所帮助。各位同学也可以比较一下自家收房费用，看看还有哪些遗漏的。 契税，房屋总价的1.5% 公共维修基金，地上70/平，地下20/平。 抵押登记费，80元 面积差价（我家面积经历了从89.5升级到91.5的过程，契税从1%提高到1.5%） 燃气报警器，130元。（目前没有见到实物。） 律师见证费，150。（全款的100大洋，贷款的150，百度了下，沸沸扬扬，可以不必交，不过，没有自己亲身办房产证的，交了吧，石家庄已经收了十年了。） 有线电视初装费，315元（可以不交，不过以后也是装的，所以交了） 物业费（预收了一年的……） 水电费（预收电500水没收……） 以下是马上装修的： 装修押金（3000，装修完毕验收合格可退，但是拆墙的改门的，多少扣点） 电梯超长使用费，2.5/平 垃圾清运费，2.5/平 装修许可证工本费，20 工人管理费，120=30*4 工人出入证工本费，20=5*4 其他同学遇到的其他收费： 教育集资——只搜到农村教育集资的政策，庄里也有？ 燃气初装费——不用交的 网管集资费——不知道是神马玩意…… 下面细说： 契税 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税。 标准： 普通住宅：购买面积在90平方及以下的住房，首套房契税税率为1%、二套房税率为3%;90平方以上的住房，首套房税率为1.5%、二套房税率为3%。石家庄规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住宅。这3个条件是： 建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 非住宅和非普通住宅：4%。商业办公、住宅面积大于140平米，以及成交价格超标的住宅。（石家庄政策：一环以内每平方米６６００元，一环与二环间每平方米６０００元，二环以外每平方米４７００元。即相应位置超过单价都按照4%收取。） 公共维修基金： 房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。 石家庄目前按照建筑面积收取，高层及小高层70元/平米，地下室20元/平米。 抵押登记费 房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。 办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处：一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象为申请人。房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取，而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。 暖气、燃气初装费 2001年4月16日，国家财政部和原国家计委就针对与住房有关的集资问题，专门下发公布了计价格［2001］585号文《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》，其中明确规定：取消暖气集资费，对经营燃气等垄断企业的收费价格行为要全面整顿。2001年4月16日石家庄市《关于城市居民集中供热实行差别热价的意见》中第三条明确新建居民住宅参加集中供热，由开发单位（含集资建房）按40元/平方米的标准一次性统一缴纳差别热费，开发单位不得在购房款外单独收取。 石政文审（2009年19号） 石家庄市物价局 石家庄市建设局 石价〔2009〕69号 关于规范我市天然气管网工程建设费的通知 各县（市）、区物价局、建设局、市区内各天然气经营企业： 根据市**石政办《关于公布石家庄市房地产开发收费(基金)项目清理情况的通知》（石政办发〔2009〕26号）文件和市**专题会议精神，为了规范我市天然气管网工程建设收费行为，解决管网建设所需资金,本着统筹兼顾,合理收取,公平负担的原则,为今后理顺价格关系，逐步取消公共管网工程建设费创造条件。报经市**批准，对我市天然气管网工程建设费进行规范。现将有关事项通知如下： 一、管网工程建设费收费标准 庭院管网工程建设费按照工程量和河北省建设工程计价标准的有关规定由供需双方协商确定。 （一）居民用户公共管网工程建设费每户为1300元。 现有住宅申请使用管道天然气的用户，公共管网工程及庭院工程建设费合计为每户2900元以下。由燃气公司直接向用户收取。 新建住宅和正在开发的住宅将公共管网和庭院工程建设费一并计入房价，由开发单位缴纳，不允许向居民住宅用户单独收取。非居民用户公共管网工程建设费按用户日用气量收取。工业生产用气每立方米不高于200元，其他用户每立方米不高于600元，具体由燃气供需双方协商确定。 二、相关规定及要求 1、天然气管网工程建设费为经营性收费。收取的公共管网工程建设费主要用于红线以内的天然气管网设施建设。 庭院工程管网建设费主要用于红线以外至居民用户灶具（不含灶具）的建设。 2、本通知下发之前居民用户和非居民用户已经同燃气公司签订合同或协议的，仍按原合同或协议双方议定的收费标准执行。 3、管网工程建设费涉及广大用户的利益，天然气经营单位和房屋建设单位，要认真落实通知精神，严格执行收费规定。加强经营管理，降低建设成本，保证工程质量，提高服务水平。同时做好宣传解释工作。价格检查部门要认真做好监督检查工作，对违反上述通知精神的价格违法行为，要及时进行查处，切实维护广大用户利益。 天然气经营企业除按上述规定向用户收取管网工程建设费外，不得再收取任何费用。