上个双休日，尽管只有4家江北楼盘在周六推房，但销售成绩都相当不错。中海万锦熙岸、旭日上城价格均有上涨，前者认购8成，销售额破亿，后者短短数小时近日光。在央行降息、不少楼盘涨价的推动下，6月的南京楼市淡季反旺，截至6月30日，共认购9073套，成交7535套，认购成交均超越“金三”，成为上半年卖房最好的一个月。 “火六”认购成交均超“金三” 6月30日是6月楼市的最后一天，凭借江北楼盘当天上传认购数据的助阵，网上房地产显示认购达543套，比前一日大涨9成，实现“翘尾”。 而整个6月的行情也大大出乎人们意料，来自网上房地产的数据显示，6月南京楼市共认购商品房住宅9073套，成交7535套，而之前上半年最好成绩出现在3月，认购8162套，成交6862套。可见，“火六”不仅赶超“银四”、“红五”，更是一举打败“金三”，成为上半年南京楼市认购、成交“双料冠军”。 同样是调控政策下的6月，去年同期只认购了3618套新房，成交2272套，今年认购大涨150.8%，成交更是涨了231.6%。这样火热的成绩与6月大量新房上市有直接关系，据记者统计，6月共有32家楼盘推出约5100套新房，与3月份基本持平，也就是说每天至少有1家楼盘推新房。其中近一半的是刚需楼盘，改善型项目也有10余家。 从具体的板块看，江北和江宁依旧是认购成交主力，两者认购、成交量总和均占全市总量一半以上。 房价涨0.57%创今年最高涨幅 6月份南京楼市认购成交量升的同时，房价也出现了不少的涨幅。来自365地产家居网对全市95家楼盘的统计，6月份南京房价平均上涨了0.57%，创下了今年来房价的最高涨幅。 南京楼市8大板块中，6月份有6个板块出现了房价上涨，其中江宁领涨，为1.74%，21世纪国际公寓、保利梧桐语、融侨世家、骋望骊都房价都有所上涨；仙林、河西两大板块次之，涨幅分别为0.9%和0.89%；城中板块没推新房，因此没变化；而城北板块因为复地新都国际公寓的开盘单价比前期下调近千元，导致整个板块成为8大板块中房价惟一下跌的板块。 究其涨价原因，一方面央行降息传达楼市利好消息，另一方面，南京有不少楼盘已经完成了全年任务或超额完成半年任务，开发商压力减轻，因此卖得好的部分楼盘以取消折扣或推新的方式进行涨价。 上市量调查 7月不休，有5100套房要上市 在降息、首套房利率优惠等利好带动下，南京楼市的传统淡季也不会闲着，据记者统计，还有近40家楼盘准备趁势跑量，7月预计有5100套新房要上市。这一次，不仅以刚需为主的两江板块有大量新房上市，河西、城东等高端板块也会有房源推出。 其中，纯新盘就有6家准备上市，包括城中的蓝天华门国际花园、河西的金轮翡翠名园和海峡城、奥南的世纪城金域华府、江宁的中航樾府和汇金新天地等。其中蓝天华门国际花园作为城中少见的新盘，一度传出5月份上市的消息，但开发商迟迟未推，此次开盘预计价格在2.2万/平方米左右。 除此之外，还有约30多家老盘要推新，两江板块依然是主力，江北和江宁板块各有9家，城北、河西、城东、城南等4个板块各有4—5家楼盘推房，城中和仙林板块都只有1家楼盘新推。 在7月新开楼盘中，改善户型占了不少，90平米以上的中大户型成为不少楼盘推出的重点户型。譬如河西纯新盘海峡城一期的户型面积在93-289平米之间，以中大户型为主，针对人群倾向于首次置业的年轻白领及中年改善置业者。还有城东的保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、仙林的高科荣域都以中大户型为主。 在这批新推楼盘中，不少楼盘尚未上市就酝酿在7月涨价。对此有专家提醒，刚需及部分改善匆忙出手造就6月的持续回暖。但从长远角度看调控政策存在不确定性。专家提醒，开发商真的不能“好了伤疤忘了痛”，应该利用目前较好的时机，抓紧销售跑量。 买房人调查 恐涨，7成多市民半年内买房 在上周末某媒体组织的看房意向调查中，有超过7成的看房网友欲半年内出手买房，中小户型依旧是置业重点。“恐涨”的心态成为买房人急于入市的重要因素。同时，除刚需购房者汹涌入市外，不少以改善为目的的二次置业者也紧跟刚需步伐，积极看房买房。 江苏省房地产研究所所长李智认为，面对“纷乱”的政策，买卖双方做出“淡定”的选择犹为重要。“目前对于刚需购房者，不失为一个好的机会，利率下降、市场中房源充足、价格较去年同期有所下滑”，李智建议，但购房者不能单听开发商说政策放松、价格还会上涨，而急于排队抢房，助长开发企业调价心理，“毕竟目前的库存量还是处于高位，企业的压力依然存在”。 他提出目前的楼市不管是从供需角度，还是从库存角度，都可以看到市场中不存在房价暴涨的内在动力，目前房价上涨的动力更多来源于买卖双方的心理博弈，不排除有部分城市房地产市场是有回暖的迹象，但占比不大。 同时，他建议开发商应“淡定”推盘，“目前走量依然是最重要的，根据项目自身情况，确保现金为王”。