在京城楼市中定价最为灵活的莫过于位于通州区域的京贸国际城 (论坛)项目，自2010年调控开始，该项目就开始了密集的价格调整，从最初高达2.68万元/平方米的天价一直下调至最低时的1.34万元/平方米。最近该项目再次调价，而这次却变成了涨价。一位对此项目一直关注的购房者向记者表示，“京贸国际城的价格太摇摆了，虽然卖房子随行就市，但是像这样的还真没见过”。 记者了解到，随着近期楼市成交量的回暖，加入涨价行列的项目越来越多。 涨声一片 “红五月”后，被称为传统淡季的6月红色更浓。6月，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。中指院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。 楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音，曾经被称为京城第一降的京贸国际城这次却扛起了涨价大旗，成为了近期涨价项目的代表。 “此前均价1.45万元/平方米的5号楼在‘五一’的时候就已经卖光了，7月3日6号楼刚刚开盘，价格是1.6万元/平方米。”京贸国际城的一位销售人员向记者表示。 对于突然上涨了1500元/平方米，销售人员给的解释就是6号楼户型比5号楼更合理，选择空间大而且全是小户型。记者随即联系该项目的宣传负责人想一问究竟，但是对方的电话已经处于停机状态。 “5号、6号楼全是一样的房子，涨价就是由于现在卖的好了。”一位购房者向记者表示。 京贸国际城在此轮调控中可谓是个明星项目，2010年11月，该项目宣布价格从2.68万元/平方米直降至1.98万元/平方米，下降了7000元/平方米，被称为了“京城第一降”。同时其还对外宣布了降价赔偿计划，成为了当年市场关注度最高的项目。随后的一段时间内，该项目一直频繁调价，直到今年初个别房源价格低至了1.34万元/平方米。 在北京市房地产交易管理网上记者看到，2011年10月23日，京贸国际城的5号楼取得了预售许可证，截至目前424套房源销售了369套，成交均价为1.4596万元/平方米。 价格摇摆不定，期间最高与最低时相差竟达到了一倍，对于这样的项目许多购房者显得很犹豫。 记者了解到，7月推出新盘准备涨价的还有位于门头沟的丽景长安 (论坛)，目前该项目的销售均价在1.9万元-2.1万元/平方米，项目销售人员向记者表示，本月中旬2号楼和9号楼即将开盘，届时的价格可能会出现上涨。 价涨量跌 前段时间，开发商是以价换量打动购房者，而市场刚刚好转开发商的涨价行为直接打击了购房者的热情。 据链家地产市场研究部对2011年10月以来入市项目监测显示，有63个项目在5月和6月的成交达到10套及以上。在这63个项目中，出现明显价格变化的项目有13个，其中4个项目价格出现下降，9个项目价格出现上涨。 链家地产市场研究部陈雪认为，在这63个项目中，9个价格上涨幅度超过5%的项目在5月都属于热销，针对营销情况进行策略调整无可厚非，只是调价行为很难受到市场的认可。 9个价格上浮的项目中，8个成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30%-80%之间。而4个降价项目成交量均出现环比增长，表明目前的市场情况下，以价换量依然是取得销量的主要方式，而贸然涨价必然会牺牲成交量，涨价难以成为市场主流选择。 开发商敢于提价的信心得益于购房者信心的回归。数据显示，超七成网友担忧房价或因成交量上升而被推高，所以纷纷选择抄底入市，在6月30日举行的“夏季攻市”购房团活动中近4570人报名参加，反映出了目前购房者着急出手的心态。 陈雪认为，3月以来，新房市场成交量上涨趋势明显。在成交量上涨刺激下，涨价现象屡有出现。与市场初现回暖的3月相比，购房者观望有所降低，入市增加明显，个别项目月去化率甚至超过九成，但是“价格为王”的市场格局并未出现根本变化。因此当下新房市场虽然存在价格底部，但也缺乏回升基础。