近来发生了两件天大的事，一是去年房价上涨疯狂程度为10年之最，也就是最火的一年。二是春节的楼市也创下了史上最冷的记录。北京、上海、广州等一线城市成交量均创新低，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。房价经过一轮快速疯涨之后，又进入了一个新的盘整期。不管是开发商和专家学者又开始讨论房价的后劲有多少。 虽然不敢说房价将自此开始下降，但是似乎楼市正在酝酿着一场大的变革。开发企业的流动资金通常只能满足一个季度，若市场观望进一步加重，各种融资渠道不畅的话，降价销售加快资金回笼将会成为开发企业必然采取的措施，到那时，房价就离拐点不远了。其实开发商完全可以就坡下驴，主动对房价进行调整，否则他们将被迫接受拐点的到来，到那时，他们的主动权将不在自己手里了。 成交量的骤然下滑，不管开发商承不承认，他们心里应该知道是怎么回事。除了长假拖缓购房进度外，更重要的原因是，房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，加上宏观调控下政策不太明朗，购房人观望情绪日趋加重。 虽然成交量骤降，但是房价还依然强劲，为此，北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布，北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。根据新出台的《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，北京市将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。 以往国家宏观调控之所以效果不甚明显主要原因还是地方**执行不力。这次，北京市能够率先响应中央号召，开始严厉打压高房价，为其他城市做出了榜样。相信随着一批又一批城市的政策打压，高房价的势头一定会有所遏制。 去年，主管房地产的姜伟新部长也接受过专访，他表示，从住房和城乡建设部的角度讲，希望商品房的价格平稳，所谓平稳是指升不要升得太大，降也不要降得太大，波动不要太大、波动时间不要太长。从市场规律看，既然是商品房，既然是市场化，波动是必然的，能够做的、努力做的是让它平稳一点。姜伟新还坦承：“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受。房价已经到了必须调整的时候，而世界经济金融危机催化了这个调整。” 可见，房价并不是开发商所言不高之事，已经关系到千家万户老百姓的切身利益，更会引起中央部委的关注。而且从姜部长的话中也可以读出，房价并不是没有下降的可能。 至于房价为什么会面临下降的原因今天就不分析了，但从现象上看房价下降的可能性已经引起众人关注，更给开发商的房价策略下了战书。 我一向认为，房价持续平稳上涨是长期的，短期内房价涨涨跌跌也是正常的。但是对于房价暴涨我是亲身体验过了，还没有见过房价暴跌什么样。有人说房价不可能暴跌，更列举了无数条理由论证。有人说房价暴跌将会是一场灾难，我们国家决不允许。说到这里，其实我也不希望房价暴跌，那绝对不是正常现象。但我还想说，房价暴跌是灾难，那房价暴涨就是老百姓的福星了吗？事实上，房价暴涨又何尝不是灾难呢？当然我也不希望房价暴涨。可是已经涨上去的房价早就远远脱离了百姓实际需求能力，那么房价不靠暴跌又靠什么来实现长期的持续健康发展呢？ 另外我不希望房价暴跌，但我担心房价暴跌，你或许会说我杞人忧天。但是不管你怎么说，我永远坚信一个道理，世上凡事一切皆有可能。我曾经相信我们伟大的人类，我曾经相信人定胜天的道理。可事实上一次次被击碎。我想不到在信息科技如此发达的今天，还会有一个村落被埋没，我更想不到汶川大地震居然没有一点警示前兆。是不报还是不知道？至少我看到的是几乎所有人都没有一丝准备。 房价涨惯了，我们的思维也成了定式了，我们脑海里只容得下房价暴涨，却从来都容不下房价暴跌，而且也从来都不相信房价暴跌。但是违背了大自然的规律会受到惩罚，那么违背了客观经济规律又该受到什么惩罚呢？我不知道。 我相信一切理由，但我更相信奇迹，我更担心意外。房价一次又一次地被托着，当托不住了不哗啦一下砸下来才怪呢！ 所以说，房价暴跌我不赞成也不支持，但是房价暴跌永远都是隐藏在背后的黑手，只要我们放松警惕，他就会出没，给我们一个血的教训。 不管未来房价会不会出现暴跌，房价下降的趋势明显显现出来，楼市或许将被迫进入拐点时代。也不论房价暴跌有什么后果，单说这高房价已经逼退购房者，让他们面对高高在上的房价只能望而却步。如果购房者都不敢买房了，那高房价还能支撑多久呢？ 其实大可不必担心楼市出现拐点，未来会不会出现拐点，只是个时间问题。如果说这次拐点是出于被动，那么开发商完全有能力主动迎来成交量的反弹。实际上，并非没有人真正想买房，而是高房价击垮了他们的信心。房价准拐点不远了，我们总得该思考点什么吧！