日前，和裕地产以3.79万元/平方米的楼面价拿下了霞光里商业金融用地，成为北京近年来单价第二的商业金融用地。从万柳到旧宫再到霞光里，在每个高价地背后全折射出了一个趋势，央企大部分选择沉默、品牌民企只是围观，而一些名不见经传的中小房企涌现，从中赫到河北众美再到和裕地产，全是因项目出名，而公司本身并不为人熟知。和大型房企拍下地王不同，小型房企只认为是个别现象，因此对楼市影响有限。 草根屡屡现身 说他们是草根企业并不是质疑他们的实力，而是这些企业在过去的几年中被人熟知的只是他们的项目，如中标万柳地块的中赫置业是钓鱼台7号院的开发商、中标霞光里商住地块的为林肯公园[最新消息 价格 户型 点评]的开发商和裕地产、拿下大兴庞各庄地块的为河北众美等等。 近段时间以来尽管北京土地市场很火爆，但是除了中冶和中铁两家国字号企业现身拿地之外，其他国企均采取了围观的态势，而品牌民企也只是参与，除融创与中赫竞争了一把之外，其他企业均是早早收场。 7月10日，被推迟拍卖的万柳地块如约而至，现场的激烈紧张气氛其实只是幕后暗斗的一个表象。 而在此前，圈子内关于中赫置业势在必得的小道消息也不胫而走，虽无当年中服地块潘石屹的演绎，但是背后的故事也是精彩纷呈。 时间再次退到了7月16日，河北众美现身大兴庞各庄地块现场，与其同来的包括了金隅和富力[简介 最新动态]两家知名企业，然而事情却出现了戏剧性的变化，在竞价环节结束后，金隅和富力却止步在100平方米公租房的配建条件上。 被认为是今年位置最好的霞光里地块，吸引了龙湖[简介 最新动态]、九龙仓、和信地产、宝鸿天城等12家企业的关注，热度超过了万柳地块。最终和裕地产旗下的宝鸿天城以楼面价高达37875元/平方米的代价将其斩获，溢价率达到了169%。 为何热点地块均被中小房企斩获？成为了业内的焦点，一位业内资深人士向记者表示，拿地的这些企业在过去的一段时间内全是销售不错的开发商，手里积累了一定资金，而且基本上在北京全是单项目运营，需要一些面积适中、位置较好的地块供其开发。 万柳地块建筑面积为7.78万平方米、大兴庞各庄地块建筑面积为10.7万平方米、霞光里地块建筑面积为4万平方米，均是不错的中小型地块。