自7月一些地产项目的价格小幅上调后，进入8月北京楼市的购房需求量开始出现萎缩，“价涨量跌”成了楼市新的写照。业内人士预计，8月北京楼市可能会有更多中低价房源入市。 从伟业我爱我家市场研究院提供的数据看，8月1日-10日，北京新建纯商品住宅（不含保障房）成交总量为3561套。这与7月同期的成交量相比下跌了10.2%，与7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。 不过，尽管楼市的真实需求确实在下滑，但由于保障房的拉动，目前网签的数据仍在大幅上涨。北京市住建委网站显示，8月1日-10日北京新建住宅签约套数为4894套，同比去年上涨幅度暴涨230%。其中，8月8日一天网签总量就达到了1810套，是平常水平的5倍之多。数据分析师表示，这是一批保障房集体签约所致，并非楼市突然回暖。 房价方面，同样是伟业我爱我家市场研究院的数据，北京8月同期纯商品住宅成交均价为21150元/平方米，环比7月下旬的房价小幅上涨了2.2%，但与去年8月同期的房价相比仍有3.4%的跌幅。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕，在限购从紧的背景下新的购房需求再生缓慢；另外，近来中央连续表示要控制房价，也有令恐慌性购房情绪逐渐平复的作用。 “价格方面的小幅上涨，则是由于中高端项目成交比例增多引起的结构性涨价，北京房价并未出现普遍的实质性上涨，”胡景晖说。 北京中原市场研究部总监张大伟分析，目前房价上涨的幅度不会过大，成交量依然集中在刚需项目，中低价、中低总价项目占比非常高，主要成交项目依然集中在郊区。 胡景晖预计，购房需求量的匮乏将使得楼市成交量继续走低，8月全月的成交总量或将继7月之后继续回落。而在购房需求量不足的情况下，“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略，未来会有更多中低价房源入市。