自从二季度楼市回暖以后，仅仅是几个月的交易量增加，便推动了房价一波波的小步快跑。对于许多眼睛紧紧盯着房价的消费者来说，还没有来得及出手，忽如一夜春风来，许多楼盘便消失了折扣。消费者不免感到困惑，当初哭着喊着打折的开发商，怎么一夜间换了嘴脸。 涨价的总要给自己找个理由。短短的几个月里，开发商凭借着“以价换量”从消费者手中大量回笼现金，给自己找回了底气，现在，要涨价了。似乎觉得突然一夜之间就往粉板上写上“十文大钱”有些羞赧似的，于是一边涨着价一边喊出了一个全新的理由：“我们是亏着在卖呀，卖得越多，亏得越多。” 最近这样的说法似乎颇为盛行，更有人给消费者像模像样地算起了账：“以前我们的楼面价只是四分之一，现在都快二分之一了，真的亏不起了。” 言下之意，“快买吧，这种赔本赚吆喝的事，我们快收手了，过了这个村，可没这个店了。” 真的是这样吗？我们不能不想起一句老话：“只有买的亏，没有卖的亏。”的确，我们不能否认极个别的楼盘是所谓的“地王”，不能否认个别的开发商在因为当时的拿地策略的错误而付出了高昂的成本，但如果我们再继续了解到更多的事实，就会发现所谓的“亏着买”只不过是饥饿营销又换了个马甲。 “地价涨”，是开发商嚷着要“保价”的一个重要理由，但让我们来看一组数据：就北京市场而言，从土地成交量来看，2012年上半年成交楼面价为2899元/平方米，同比下降了7.6%。溢价率仅为9.6%，同比下降了13.2个百分点。 开发商要“保价”的另一个重要理由是“成本涨”。这个更好分析，从财务成本来说，今年三次降息，开发商融资成本大幅度下降；从人力成本来讲，CPI创下30个月新低，跌入“1时代”；从建筑成本上，代表原材料价格的PPI更是负增长。 所以，究其根本，开发商不是要“保价”，而是要“保驾”。保谁的驾？保自己的驾。在许多开发商的思路里，似乎没有从2009年的暴利时代走出来，他们要保的驾，是利润仍然超过所有行业，姿态上对购房人予求予取，绝对卖方市场的“驾临天下”；却从来没有想过，自己要保的“价”，究竟是不是一个合理的价位。