今年以来，各家银行先后放松了首套房利率政策，不仅是工行、农行、中行、建行四大银行，招商银行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行的首套房贷最低折扣都降到8.5折。不过，随着楼市的逐步回暖，近日市场上又开始传出首套房贷款利率优惠收紧的消息。 记者致电工商银行、民生银行、交通银行等多家银行，银行工作人员均表示：“按照规定，首套房贷款利率均实行基准利率，具体优惠的情况掌握在各个支行信贷部门手中。” 贷款利率与开发商息息相关。记者了解到，虽然多家银行没有明确表示有首套房贷款利率优惠，但在与各个项目的合作中，通过开发商与银行的协商，都能给出一定的优惠。目前，北京市场上各大银行的首套房贷款利率可以给出8.5折的优惠。根据央行的现行规定，个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍，也就是通俗意义上的7折。 北京中原地产相关人士证实：“在我们所代理的项目中，目前各大银行首套房贷款利率优惠未出现大的变动，还是按照8.5折在做。” 在城建徜徉集项目，记者了解到，农业银行、交通银行等目前均实行首套房贷款利率8.5折的优惠；与首开国风美唐项目合作的几大银行目前也能做到8.5折的折扣。 不过，在同一个项目，不同银行给出的折扣也不同。如首邑溪谷，中国银行对于普通的客户一般会给出9折的利率优惠，而建设银行则可以给出8.5折。“银行在对客户的存折流水、学历证、财产证明等一系列资信进行审核打分后，高于90分的，一般就会给出8.5折优惠。”该项目销售人员对记者表示：“一般来说，中国银行审核、放款比较快，建设银行审核、放款的速度慢。以前走建设银行贷款的客户多，现在走中国银行贷款的客户多。毕竟速度快，而5个点之差的金额也不算太多。” 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为：“利率优惠政策意在鼓励购买首套住房居民进入房地产市场。虽然国家规定的贷款利率优惠下限是7折，首套住房购买者很难获得这种下限利率的贷款。当前国内房地产泡沫巨大就是2009年—2010年过度优惠信贷政策及税收政策所导致的结果。在当前环境下，银行对首套住房购买的贷款至多是采取8.5折利率优惠，甚至于9折、9.5折利率优惠。”(