9月12日，上海出现久违的房企哄抢住宅用地场面。徐泾镇海天花园西侧住宅地块经过一个半小时竞价，最终被上海招商置业有限公司以总价8.86亿元摘得，折合楼板价12254元/平方米，溢价率为75%，创下今年上海住宅地块溢价率最高纪录。 上海土地交易市场信息显示，徐泾镇海天花园西侧地块属普通商品房用地，总出让面积48200.1平方米，容积率为1.5，起始总价约为5.06亿元，折合起始楼板价约7000元/平方米。截至9月11日，共有40家企业领取了竞买申请书，其中14家提交了竞买申请。此前，网上已有3轮报价，起始价被抬至5.101亿元。地块出让当天，现场共有13家房企参与竞拍，成为今年上海土地市场上参与者最多的一次土地竞标。 “这是一场等量级很高的土地拍卖会。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，徐泾镇海天花园西侧地块区位优良，是近期土地市场的优质住宅用地。随着手持现金的大型房企出手，地块出现50%以上的溢价率尚属合理。 单轮跳价1.2亿元 记者在上海土地交易中心直播大厅观摩了整场拍卖。在13家竞拍企业中，不乏金地、龙湖、绿地、吉宝置业等知名开发商。竞拍开始后，加价幅度从200万元到2000万元逐步递增，仅10分钟后，地块价格就从开始举牌时的5.101亿元涨至8亿元。此后，招商置业和另一家房企轮番举牌。甚至在一次举牌中，招商置业单轮跳价1.2亿元。这样的状况也使得现场主持人前后4次提醒竞买人“理性竞价”。经过约百轮举牌，招商置业最终将价格锁定为8.86亿元。 宋会雍指出，优越的地理位置是该地块受热捧的重要原因。青浦徐泾板块毗邻大虹桥区域的国家会展中心，依托虹桥交通枢纽，且邻近地铁二号线徐泾东站，周边配套较为完善。徐泾板块目前在售的住宅项目以别墅及类别墅产品为主，单价普遍在3万元/平方米以上，而公寓项目的价格则在2万元/平方米左右。 “溢价率虽并不能直接反映最终成交价是否偏高，但至少可反映出开发企业的关注程度和对这幅地块的渴求。”一位到场观摩的房企相关负责人表示，由于地块本身的诸多限制，12254元/平方米的楼板价给招商置业留下的利润空间并不大。 出让公告内显示，在徐泾镇海天花园西侧地块中，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，即共计50610.11平方米。同时，须配建5%的经济适用房。建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%。 “上海市场一直以来都是招商地产的战略重点，经过激烈竞争摘得该地块正是出于对上海长线市场的看好。”招商地产上海公司相关负责人在接受采访时表示，公司对于该地块的具体规划暂时尚无明确方案，但预计会以高品质公寓和部分叠墅产品为主。由于地块的规划限制，招商地产可能在该地块上尝试之前鲜有涉猎的“刚需”产品。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，该地块5%的保障房若设计为小户型，则可计入70%的小户型比例中，同时容积率也可下调至1，可给予开发商较大的技术空间，从而打造合适的产品配比。 将报国土资源部备案 “由于徐泾镇海天花园西侧住宅地块的溢价率超过了50%，我们将按照相关规定向国土资源部进行报告备案。”上海市规划和国土资源管理局相关负责人向记者表示。 今年7月19日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》指出，省级国土资源主管部门要密切关注市县出让公告，及时掌握拟出让宗地的具体情况，督促市县严格执行异常交易宗地备案制度。市县应在成交确认书签订后2个工作日内，在土地市场动态监测监管系统在线填写《房地产用地交易异常情况一览表》，分别上报国土资源部和省级国土资源主管部门。对不及时上报、错报、漏报或瞒报的，国土资源部将予以通报或约谈。 黄河滔认为，对照此前同区域已出让的地块及周边在售楼盘，这幅徐泾镇海天花园西侧住宅地块的价格并不高。数据显示，2009年至今，徐泾板块内推出的住宅用地仅有2幅，其中包括徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。2010年2月仁恒地产以38.2亿元拿下该幅住宅用地，溢价率高达430.7%，成为青浦区域的总价地王，折合楼板价高达15498元/平方米。与仁恒地块相比，海天花园西侧地块的成交单价回落了20.9%。 事实上，上海土地市场距离“火热”还有很远的一段路。另一幅原定于9月12日与徐泾镇海天花园西侧住宅地块同日出让的浦东新区外高桥新市镇E06-03地块，此前因出让人要求，提前终止了挂牌活动。 这幅外高桥新市镇地块并非首次出让。去年10月，根据出让人要求，该地块就曾终止了一次挂牌出让。此次时隔10个多月后再度出让，该幅地块在出让面积和容积率均无变动的情况下，起拍价较去年下调了14.6%。9月7日，该地块因无人竞拍，上海市规划和国土资源管理局再次发布公告称，根据出让人的要求，终止浦东新区外高桥新市镇E06-03地块的挂牌活动。这也是该地块二度流拍。 “2009年中期土地市场火爆的历史不会重演。本轮调控的基调是”抑价保量“，无论楼市还是土地市场，只能是逐步回暖，不会出现大起大落。”正略钧策管理咨询副总裁薛迥文表示。