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北京城建、万科金地、光谷机电38亿瓜分北京4地块
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来源:sharondawn@sharondawn 9/24/2012 9:42:00 AM
随着楼市的逐渐回暖,土地市场也开始升温,特别是一些大型房企频频出手,仅在9月份就斥资超百亿购地。可以看出,由于销售状况回温,房企资金回笼良好,也促使其购地热情加大。 9月20日,北京土地市场一日集中出让4宗地块。最终北京城建、万科金地联合体以及光谷机电最终瓜分这4块地,合计土地出让金高达38.43亿元。 万科、北京城建成功抢地 尽管亦庄河西区两地块临时调换了现场竞价地点,但仍吸引多家竞价企业和观摩企业人士到场。 据了解,除万科、富力都是各自北京公司的总经理亲自率队前来,其余参拍的企业还有北京城建、中国铁建、华远地产和中交地产等企业。 最终,X83R1由北京城建以16.27亿元、配建公租房1.64万平方米的条件摘得,X86R1由万科和北京住总联合体以14.43亿元、配建公租房1万平方米的条件竞得。两地块溢价率都达到了38.6%,报价均达合理土地价格上限。 考虑配建公租房,北京城建拿地楼面价约11100元/平,万科拿地楼面价约10700元/平。 值得注意的是,此次也是万科今年首次在京拿地成功。上一次拿地还是在一年前的9月1日。当时,北京大兴区旧宫3号地经100多轮举牌,北京万科金地联合体以17.05亿元竞得该地块,溢价率42.08%。 而万科近期大举圈地,也引发业内极大关注。据了解,万科仅9月份就已经在青岛、广州、合肥、佛山、北京出手拿下5宗地块。 光谷机电独吞通州两地块 除开发区两宗宅地外,昨天还有通州两块多功能用地出让。现场共有北京光谷科技园开发建设有限公司、新华联不动产和密云财懋房地产3家参与竞价。 最终,北京光谷科技园独自包揽两地块。溢价率分别达到88%和122%,楼面价为4508元/平和4219元/平。 拍地结束后,光谷机电方面以不愿透露相关信息为由,谢绝了记者的采访。但知情人士称,光谷科技园是通州当地企业,对这两宗地早是志在必得。 另外,在通州两地块竞价现场,还有很多来自外地的房企及投资公司等观摩。据一位现场人士称,其公司有意进军北京市场,这次来的目的就是为今后在京拿地进行事先准备。 热门地块被暂停出让 9月18日,北京市土地整理储备中心暂停了朝阳区来广营A2地块出让。 9月19日,北京市土地整理储备中心通知称,为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求,稳定市场预期,现停止北京市石景山区苹果园[最新消息价格户型点评]交通枢纽商务区F地块商业金融用地挂牌交易活动。待调整出让方案后,北京市国土局将重新组织该宗地入市交易。 中原地产研究总监张大伟认为,暂定地块出让,可能是担心最终的成交价格过高,影响当前房地产市场的预期。 相关链接: 京11宗土地集中入市竞价 在今年以来成交惨淡的背景下,北京土地市场9月迎来供应高潮。 根据北京市土地整理储备中心的信息,目前,在该中心挂牌可售的经营性用地的总数量达到了31宗,除1宗商业金融用地为此前挂出至今无人应价外,其余30宗均为9月之后开始出让。 30宗9月出让的土地中,含有居住性质的地块占据了半壁江山,达15宗,其中仅2宗为招标出让,其余均以挂牌方式出让。 对于北京土地市场如此密集推地,北京中原地产研究总监张大伟认为,土地市场的复苏已经成为趋势,而且最近的热点土地交易还可能继续升温。“土地价格相比之前均有明显上行,但整体土地价格并未出现09-10年那样非理性超过当年物业售价的现象。” 张大伟预计,下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小,房企将以补充高性价比土地储备为主,谨慎购地。
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