“金九”过半，伴随着大量新盘的涌现，土地市场亦迎来了井喷。值得注意的是，虽然土地供应空前繁荣，但位于四环内的地块却寥寥无几，仅有西城区月坛南街的两宗商业金融用地和丰台区花乡板块的一宗配套公建用地，住宅用地新供为零。在核心区住宅未来面临断供之忧的背景下，核心区在售楼盘的价值，再一次得以凸显。 城区土地新供为零 “金九”伊始，土地市场硝烟四起。继月初多宗土地入市之后，9月17日，北京市土地整理储备中心又挂出11宗土地，其中包括丰台五佐镇两宗多功能用地，花乡板块的一宗配套公建用地，以及朝阳区来广营的一宗居住用地。其余7宗土地多位于大兴生物医药基地板块和通州马驹桥板块，昌平亦有1宗居住土地。 从整月来看，9月有望成交的地块达38宗。其中，纯住宅用地或含住宅的用地为14宗，占预计总供应的36.8%。其中，多位于大兴、通州、亦庄等郊区板块，位于四环沿线的仅1宗，即丰台花乡地块，且该地块为住宅用地配套的“公共租赁住房”项目。也就是说，四环内纯居住用地新供为零。 对此，北京房地产业协会秘书长陈志分析认为，在前期土地总体供应量较少的情况下，下半年加大土地供应，本身是符合调控要求的。从房企角度来看，从上半年至今，首先要进行的是走量、回款，而在全年任务完成较理想，对市场走向判断更清晰的情况下，到年底几个月，企业也到了增加补充土地储备的时候。在这个时候加大土地供应量，有助于从一定程度上缓解企业的“土地饥饿”。但由于城区土地供应稀缺，因此，核心区在售楼盘的价值，再一次得以凸显。 CBD核心几无供量 伴随着城区土地供应的日益减少，核心区新盘数量亦出现递减的趋势。据中原等机构的统计数据显示，9月北京计划入市的39个新盘，五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力，共有28个。剩下的7个五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴等板块。而在核心城区，更是鲜有新盘入市。 尤其是曾经炙手可热的CBD板块，在售楼盘除广渠金茂府、鸿坤花语墅外，几无在售项目。然而，在巨大的供应缺口的背后，是高端置业人群的猛增。据亚豪机构数据显示，未来CBD将吸纳15万左右的从业人员，然而区域内新供给将以综合体、写字楼等商业形态为主，住宅配比仅为25%。因此，CBD将长期面临“断顿”之忧。 在多位专业人士看来，CBD的供求矛盾未来将呈不断加剧的趋势。“近年，伴随着央视以及大量跨国企业的进驻，CBD的置业人群出现暴涨。然而，从目前在售楼盘的客群情况来看，CBD所吸引的不仅仅是这些进驻的企业的高管，它是来自全市各个区域的，甚至是吸引了不少全国投资人士的目光。因此，现有楼盘很难真正满足购房人的置业需求。”一业内人士表示。 高端公寓价差悬殊 虽然核心区供量稀少，但放眼整个北京市场，楼盘高端化趋势日益明显。据有关数据统计，9月入市的均价4万以上的高端住宅中，主要集中在总价逾千万的项目，低总价的项目非常罕见。因此，总价在200万-300万的高端城市公寓成为核心区域入门首选，例如位于南三环方庄板块的方恒偶寓项目、位于CBD核心的金茂·悦公馆等。 据了解，方恒偶寓在售平层面积为47至81平方米，均价28800元/平方米，层高3.4米，总价190万/套起，挑高房源在售面积47-79平方米，均价38800元/平方米，总价210万/套起。即将入市的金茂·悦公馆与金茂府品质一脉相承，共154套房源，主力户型在51-80平米之间，4000元/平方米高标准精装并附全德系厨具，均价拟定为43000元/平方米，单套总价200万元起，还可以享受金茂物业带来的高端酒店服务，以及北京实验二小朝阳学校名校教育所带来的投资价值。 据亚豪机构统计数据显示，8月报价超过4万元/平方米的高端住宅，共售出911套，环比7月大增32.4%；销售总面积15.1万平方米，环比上涨46.3%，销售总金额74.1亿元，环比大涨58.1%，创下今年历史新高。因此，在不少业内人士看来，在新一轮经济刺激政策一触即发的背景下，保值增值功能较强高端公寓，必将大行其道。