记者走访部分在哈尔滨的银行看到，部分银行已变相停止接受个人住房贷款申请，哈尔滨首套房贷利率优惠绝大多数银行取消了，同时提高了首付比例。据业内人士透露，今年以来国家连续上调存款准备金率，各银行的可贷款额度一再缩减，银行与开发商和银行与贷款者的关系也发生了变化。 国家货币政策宽松时，各银行为多放款都主动与开发商联系，现在变主动为“被动”，开发商想要卖房得主动联系有贷款能力的银行。对贷款人来说，由于银行贷款额度有限，对房贷申请人的各项条件审核更加严格了。一般情况下，还款能力强的客户更容易获得贷款。同等条件下，一些急于贷款的客户已主动向银行提出提高利率或增加首付比例。 据市农行房贷中心有关负责人介绍，由于受贷款规模和额度限制，目前该行在哈尔滨首套房贷利率优惠已基本上调到9折以上，首付比例也从原来的3成调整到4成或4.5成。二套房房贷也在接受申请，但在双方协商的情况下二套房房贷首付比例和贷款利率肯定都有相应上浮。记者走访了解到，目前申请贷款买房的市民明显减少。